您当前的位置: 首页 > 健康

伦敦成中国买家海外房地产投资首选0

2018-06-07 14:21:37

近几年,随着资本国际流动的不断增强,中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著,境外投资增长较快。仲量联行预计,2013年境外投资的增速将与年持平,保持在30%左右。而中国高净值人群境外投资的目的地将更加多元化,投资币种和产品种类也将更加丰富。

在境外投资中,房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面,国内住宅限购政策对投资性需求抑制以及股票市场持续低迷,高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会;另一方面,人民币升值也带动了海外住宅投资热潮

伦敦成中国买家海外房地产投资首选0

,使其成为最佳的外汇储存方式。以英镑为例,人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右,相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外,优质教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。

据了解,中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如,在过去的15年间,英国全国的平均房价已上涨了177%,而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外,相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率,海外住宅的首付金额最低仅为25 %,最 高 贷 款 可 达 总 房 款 的75%,贷款利率较低,后期升值空间也较为可观。

仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示,“我们认为,从传统移民及子女教育延伸到资产保值和增值,中国投资者对海外住宅投资需求在不断提升,未来在全球范围内配置资产的比重也有望持续增加。作为全球领先的房地产投资者管理及服务公司,自2005年以来,仲量联行在亚太地区仅伦敦住宅项目的销售已超过100亿英镑。”

报告指出,英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市,一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件,使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。这些有利条件包括:海外买家持有及转手房产均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税),使投资收益最大化;海外买家可申请购房贷款,利率低至3%,贷款比例高达75%;租赁市场表现强劲,租金收益率高;大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。

报告分析认为,目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者,其余70%为海外投资者,其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中,年龄在40岁以上的买家约占到84%;从职业来看,来自金 融 行 业 的 买 家 占 比 最 高 ,约 为23%;而买家以投资为目的买入后出租的占比高达85%。

如何快速增高
不锈钢耳机壳价格
比智高—全国百万青少年儿童受益
青少年长高吃什么
推荐阅读
图文聚焦