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中国房企入侵世界

2018-06-08 14:25:48

当然,在庞大的海外房产收购大军中,泽信控股只是其中之一。从2012年开始,中国开发商开始纷纷走出去攻城略地,而在今年,更是迎来了爆发式增长。

今年2月,万科宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目(万科还投资新加坡等地的项目);6月,以张欣家族为首的SOHO中国联手巴西财团以7亿美元的价格购得了美国通用大楼40%的股权;8月,万达宣布在伦敦建造酒店的计划;10月初,上海绿地集团以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权,双方共同开发位于布鲁克林大西洋广场的地产项目,这个价格也创造了中国房企海外投资的数额;几天后,复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通大楼……

与此同时,还未跨出国门的保利、富力等大型房企也正在为进军海外做功课。

值得注意的是,美国成为了中国房企海外投资的,2008年中国房企在美投资仅为2200万美元,但到2012年这一数字涨至17亿美元。此外,澳大利亚、加拿大、新西兰也是它们热衷的投资市场。

中国房企纷纷选择“出海”,与当前国内的政策形势不无关系。

过去30多年来,房地产是中国为暴利的一个行业,但这种好日子可能已经迎来拐点,尤其是从去年开始,国内土地交易市场频频出现“地王”。即使一直声称不拿“地王”的万科,也三次问鼎单价或总价地王,合计支付地价款达108亿元。“如今的土地价格到了大家不能接受的地步,必须得考虑新出路了。”一位房地产行业人士透露,这或许是催生中国房企“出海”的主因。

况且,中国政府不断对房地产进行调控,比如提高卖房所得税、限制居民购买第二套住房、提高住房贷款首付比例等,尽管没能使房价降下来,但这预示着高增长时代可能已经成为过去。而当中国房地产市场陷入低迷时,那些拥有海外项目的开发商就有了更多出路。

与此同时,海外房地产市场正在持续回暖,今年英国房地产价格已经较去年上涨了9.7%,且没有下滑迹象。截至7月

中国房企入侵世界

,美国房价已连续18个月上涨,同比涨幅为8.8%,这无疑给了中国房企一针强心剂。“美国经济正在复苏,为市场带来了充足的流动性,也带来了稳定回报,房地产开发前景十分乐观。”绿地集团董事长张玉良表示。

同样值得乐观的是,越来越多的中国人选择在海外投资房产。也就是说,中国房企在海外开发的项目,未来还会卖给熟悉的中国面孔。以绿地在韩国济州岛的项目为例,其大部分卖给中国人,其核心优势是,买了该房产可以获得韩国政府附送的居留权。

全美地产经纪商协会的报告也同时印证了这一趋势,该报告称,截至今年3月的过去一年中,国际买家在美买房规模达到682亿美元,其中中国面孔贡献了82亿美元,成为美国房地产第二大买家。

不过,对中国房地产开发商来说,过去奉行“快进快出”的运转策略需要改变了——海外房产的开发需要更长久的耐心与打算。绿地布鲁克林大西洋广场地产项目开发时间长达4至5年,而泽信控股在奥克兰的项目也要经历8年的周期……对于中国开发商来说,长期的开发过程中会面临房产市场的不确定性、文化差异等问题的挑战。

显然,聪明的开发商也意识到了这一点,所以在投资海外过程中,中国房企大多是战略上的考虑,投资规模并不大,而且大多选择了与当地企业合作的方式,在陌生的法律、文化、背景下,这种低风险合作无疑被视作是为保险与理想的布局模式。

■韩牧/文

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